2019-04-28
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房地产下半场，主动型管理人积极布局
房地产行业正逐步从“增量开发”的“上半场”，向“长效机制”的“下半场”转变。在“分类调控、分城施策”的存量市场，具备资产管理及项目运营能力的基金管理人正在积极布局。平安不动产基金凭借业内深厚的“地产＋金融”资源整合优势和稳健的投资管理业绩，脱颖而出。
4月23日，在刚结束的观点城市论坛《基金与房地产》专场，平安不动产基金事业部总经理何学军发表了以《2019年不动产基金配置价值与投资趋势》为主题的演讲， 首次提出“不动产基金”概念，并深度解析平安不动产基金针对不同业态资产的投资策略及基金对于机构投资人的配置价值。
“我们以金融优势助力行业的可持续发展，还从项目开发、运营角度协助开发商整合产业链上下游的资源，同股同权投资，共担风险，共享收益。对标发达国家的经济发展、城镇化率及人口等因素，中国地产基金市场的潜力更大。投资人固有的思维和配置方式会发生转变，通过持有不动产基金来配置不动产类资产将成为潮流。”何学军谈到。
大类资产配置 机构青睐地产基金
从绝对回报、相对回报等角度观察，国内房地产投资收益仍然可观。2018年A股上市的房地产公司平均ROE达到10.3%，净利润增速为20.8%，盈利能力及成长性均远高于其他行业，房地产行业在大类行业中的ROE水平排名TOP 2。
2019年，在利率下行背景下，相对于债券等固定收益资产，商业型、长租型等持有型不动产能提供更优越、更稳定的现金收益。得益于中国新城镇化的持续发展，结构化行情下，一二线城市的刚需刚改类开发投资市场，股权投资的回报仍然比较丰厚。
机构投资人选择平安不动产基金这样的专业团队做资产配置是大势所趋。从国际经验看，不动产基金从来都是机构投资人重要的配置方向，美国、加拿大、欧洲和澳洲的养老基金平均有75%会进行不动产投资，配置比例部分在组合的20%左右，其中81%的房地产投资交由专业的GP管理。
深度整合资源，打造地产基金品牌标杆
“资本+开发商”模式是海外成熟国家地产开发的主流模式，基金是房地产市场的主导者。近年来我国金融政策、房企生态发生了根本性变革，整个地产金融的生态环境将迈入3.0时代，国内的地产基金行业也将回归本源，由基金管理人做资产管理，深度参与“融投管退”全流程，在房地产产业链中扮演核心角色。
“优质的主动型资产管理人，应具备独立的市场研判能力，精准把握行业周期，深入投后管理做价值放大，力争获取超越市场的回报。”相关人士介绍到。 平安不动产基金有着卓越的投资能力，凭借雄厚资金实力，业务周期长短结合，股债权形式灵活配置，实现多样化房地产金融产品布局。
在项目获取及开发商资源整合方面，具备独到的优势。平安不动产基金与众多行业标杆开发商，运营服务商建立了良好的合作关系，在标的项目及交易对手选择上秉持“优中选优”的原则，力争获取高品质产品及知名品牌的溢价回报。目前，基金投资专注于一线和二线城市的核心区域，全面覆盖京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝城市群的核心城市，储备投资资源已囊括开发投资、商业地产、产业发展及长租公寓等多个板块。
基金运作有着完善的管理制度以及稳健的投资业绩，实现了投资及投后的属地化管理。高度透明的财务监督，高效率的业务协同，高标准的项目管控，主动管理的价值体现在基金运作的各环节。
2019年，随着行业监管的收紧及地产行业集中度的进一步提升，地产基金也会呈现出向头部集中的趋势。平安不动产基金基于对行业周期的把握精准投资，除了获取优质的一二线城市刚需刚改类快周转项目以外，还将着力挖掘一线及准一线城市核心商圈长租公寓、写字楼的价值洼地。
基于平安品牌口碑，金融科技实力及全牌照综合平台的支撑，凭借强大的资源整合能力，平安不动产基金极有机会实现跨越式发展，成为专注不动产领域投资，中国领先的不动产基金管理品牌。