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1月7日，“和未来好好谈谈——2017中城联盟论坛”在北京盛大举行，平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民应邀出席论坛并发表主题为“房地产与金融的新结合”的专题演讲。中城联盟轮值主席、世联行董事长陈劲松，万科集团董事会主席王石，万通控股董事长冯仑，原华远集团董事长任志强等业界大咖共同出席此次论坛。

 ▲邹益民先生发表专题演讲

▎房地产并非金融唯一的选择，但却是相对放心的选择

在演讲中，邹益民首先指出，从房地产开发商的角度而言，金融资本能够更好地助力房地产行业的发展，开发商希望能够获得更多的金融资本支持。而在金融投资者看来，房地产投资并非唯一的选择，却是相对放心的选择。金融投资者可以选择多元化的投资对象，但当下面临着股市不稳定、债市收益不高、高科技领域风险较大等问题，在这一背景下，房地产领域的投资基本上实现了盈利大于亏损，因此对金融投资者而言，房地产领域是相对放心、安全的投资选择。

▎传统开发业务领域中房地产与金融存在结合点

谈及房地产与金融的结合点，邹益民首先分析了传统开发业务领域中蕴含的合作可能。金融机构与开发商能够进行股权领域的合作，通过股权方面的合作争取股东贷款等形式，进而满足开发商对资金的需求。

▎在土地整理与产业园区领域，与金融机构有很大的合作机会

邹益民指出，房地产与金融的第二大结合点在于土地整理与产业园区领域。土地整理包括了旧城、旧村、旧厂改造，以及对城市近郊大片土地的整理。这类项目的时间较长，不确定性较大，因而需要设计好的产品吸引金融机构与开发商进行合作，土地基金将会成为一个很好的机会点。产业园区包含了物流园、科技园、特色小镇、养老社区等多样化的形式，但所需的资金量较大，回报周期较长，大部分都需要持有。对此，可以将项目的开发端与持有端相分离，分别设计不同的基金，以满足不同金融资金相异的投资偏好，从而促成金融机构与开发商的合作。

▎存量房领域存在着大量的机会

房地产与金融的第三大合作点在于存量房领域。目前，中国的城市中存在过量的写字楼、商场、旧厂房等，其空置率较高，价值则可能远低于周边的住宅。因此，可以用基金的形式对其进行改造、升级，优化部分写字楼、商场最初设计、建造中的各类问题，或是将其改造成住宅、公寓进行出租、出售。此外，开发商持有的商业物业本身就具有赚取租金的能力，以此为基础，通过与金融机构的合作，开发REITs等新型产品，这也将是未来的发展方向。而如果有些商业物业尚未形成租金收益，则可以通过金融机构收购的方式，帮助开发商去除部分重资产。

▲ 论坛现场

论坛现场，邹益民先生的演讲受到了高度关注，引起了现场嘉宾们的深入思考与热烈研讨，也向中城联盟的成员企业展示了平安不动产极具前瞻性的发展战略、出众的行业研判能力以及投资实力。

作为有别于传统开发商、资金实力雄厚的专业不动产资产管理公司，于2015年9月正式加入中城联盟，为联盟的发展注入了新的动能与活力，也开启了成员企业间合作共赢的新格局。